С 1 марта 2020 года будут внесены изменения в Закон Рязанской области от 31 октября 2019 г. N 62-ОЗ «О Регулировании отдельных вопросов, связанных с реализацией региональных инвестиционных проектов на территории рязанской области», которые коснутся сотен рязанцев, однако широко не афишируются. Коснется он тех, кто арендует землю у городов и районов области, и планирует в дальнейшем выкупить ее. С 1 марта выкупная цена будет увеличена с 0,5% до 25% от кадастровой стоимости – то есть сразу в 50 раз. У рязанцев осталось всего три дня на то, чтобы успеть выкупить землю по старой цене.

«Многие граждане, взявшие землю в аренду с правом дальнейшего выкупа, даже не знают об этих поправках, они нигде не афишировались, – отметил управляющий партнёр юридической компании DEM Group Никита Демкин. – Большая часть таких участков находится в Солотче, Южном промузле, а также в Рязанском районе. Между тем многие собственники взяли в аренду участки под строительство жилых домов, складских помещений или ангаров, и планировали в дальнейшем накопить денег и выкупить их у администрации. С 1 марта участок, который стоил 700-800 тысяч рублей, – вполне подъемная для предпринимателя или семьи сумма, будет стоить более 35 миллионов рублей».

Помимо резкого увеличения выкупной стоимости земли, арендаторы столкнулись и с другой проблемой – узнав о предстоящих изменениях они поспешили написать заявление на выкуп земли у администрации города, однако всем было отказано с одной и той же формулировкой.

«Фактически людям отказывают в выкупе, указав на то, что участок земли слишком большой для жилого дома или ведения малого бизнеса, – отметил Никита Демкин. – Однако Земельный Кодекс РФ строго ограничивает список возможных причин для отказа, и этот пункт в него никак не попадает».

Отказы с подобными формулировками выдавались администрацией города уже не в первый раз.

«В моей практике 2016 года есть несколько судебных прецедентов по оспариванию незаконных действий со стороны администрации города, – отметил Демкин. – В частности, мы отстояли права граждан на участки в Солотче. Судебные споры завершились в пользу арендаторов, которые через какое-то время стали законными собственниками. Проиграв суды, администрация более трех лет без проволочек давала арендаторам разрешение на выкуп, однако с октября 2019 года люди вновь стали получать отказы с надуманными формулировками. В настоящий момент, по нашей статистике, около 100 рязанцев столкнулись с этой проблемой. Но сколько тех, не знает о скором удорожании земли?».

Если гражданин получил отказ – это не значит, что все потеряно, считает Демкин. В течение трех месяцев он может обратиться в суд и оспорить отказ. Даже если это произойдет уже после 1 марта, наличие письменного отказа из администрации поможет «зафиксировать» выкупную стоимость земли на ставке 0,5% от кадастровой стоимости.

«Тем же, кто еще не подавал заявление на выкуп, необходимо срочно сделать это! – советует юрист Никита Демкин. – Даже если придет отказ, в течение трех месяцев можно будет оспорить его. Сейчас администрация делает ставку на то, что обычный человек, зачастую, боится идти в суд и вступать в конфронтацию с государственными органами. Здесь стоит помнить, что это законное право каждого гражданина, а судебная практика находится не на стороне администрации. Если у вас или у ваших близких есть земля в аренде, знайте, до 1 марта 2020 года можно законно отстоять право на выкупную ставку в 0,5%. Только нужно действовать очень быстро, времени почти не осталось».

Рязанцы, которых напрямую касается этот вопрос, могут лично связаться с юристом компании DEM Group Никитой Демкиным по телефону: 8-953-739-48-40. Более подробная информация на сайте demgroup.company.