На платформе change.org создана петиция от лица дольщиков рязанского жилого комплекса «Аэробус», в которой сообщается о том, что стройка заморожена. Обманутыми оказались 120 покупателей квартир. Подписавшиеся обращаются в 27 областных и федеральных инстанций, требуя помощи в получении оплаченного жилья.

Строительство не ведется уже полгода. По данным застройщика, компании «Город», причина заключается в приостановке кредитной линии от «Сбербанка». Сам «Сбербанк» в своем заявлении подтвердил эту информацию, сообщив, что застройщик не смог «выполнить свои обязательства». Дольщики, ссылаясь на застройщика, говорят, что речь идет о неподтвержденных расходах из кредитных средств на 72 миллиона рублей.

При этом «Сбербанк» выступил и в качестве кредитора для дольщиков, именно в этом госбанке они взяли ипотеку. Это странная ситуация с самого начала, когда крупнейший госбанк стал партнером малоизвестного застройщика. Дольщики не зря отмечают в петиции, что об участии «Сбербанка» «было заявлено самим ПАО Сбербанк по всему городу Рязань» и это участие было не только организационным обстоятельством, но и фактором доверия.

Кредит выдавался рязанским отделением банка, которым руководит Сергей Фролов. 

frolov.jpg

Фото пресс-службы банка

После прекращения строительства дольщики выяснили, что застройщик зарегистрирован в жилом доме и этот адрес в интернете сдается в аренду для регистрации юрадресов. «Как ПАО Сбербанк одобрил сделку на 500 000 000 рублей РФ? не взирая на то, что компания зарегистрирована по адресу, в котором нет офиса?», –  задаются вопросом дольщики.

Ситуация становится более понятной, если предположить участие в деле третьих лиц, более влиятельных, чем безызвестные учредители СК «Город». И такие лица есть: и физические, и юридические. 

Участок в Семчино, площадью 23 242 кв. м. под строительство «Аэробуса» был приобретен у ООО «Стройэнерго» за 210 миллионов рублей. Сделка проведена через договор аренды с правом выкупа. Арендодатель заплатил 210 миллионов рублей, после чего забрал участок в собственность по акту реализации. ООО «Стройэнерго» – это юридическое лицо, полностью аффилированное с одним из крупнейших рязанских застройщиков – «Северной компанией». Директором ООО «Стройэнерго» на момент сделки являлся директор и совладелец «Северной компании» Михаил Михайлов.

mihaylov.jpg

Фото: кадр телекомпании «Город»

Именно он заключал сделку с представителями «Города». Свидетельство о праве собственности на участок выдано 20 августа 2014 года.

В «Северной компании» на предложение прокомментировать ситуацию заявили, что «компания участок не продавала, никаких договоров с «Городом» не подписывала, поэтому других комментариев на данный момент быть не может».

Сложившаяся ситуация обсуждается не первый месяц, в том числе на совещаниях в минстрое Рязанской области, где бывали и дольщики. В рабочем порядке никто не оспаривает тот факт, что средства кредита изначально предполагалось пустить, в том числе на оплату покупки земли, хотя формально деньги предназначались только для финансирования строительства. По ряду оценок, и со стороны источников в самом «Сбербанке», участие влиятельного продавца участка и позволило малоизвестному застройщику получить кредит под залог гостиницы «Любовь» на улице Черновицкая. Однако затем что-то пошло не так, и на вывод кредитных денег на сторону стало невозможно закрыть глаза. «Сбербанк» прекратил кредитование, указав на неподтвержденные расходы, которые неформально были оговорены заранее участниками соглашения.

При этом известно, что на данный момент и кредит на строительство, и ипотечные кредиты граждан достаточно исправно выплачиваются, то есть сам «Сбербанк» ничего не теряет. Итого: в банк поступают платежи, директор «Северной компании» получил деньги за землю, в облправительстве разводят руками, демонстрируя, что они ни при чем, а в Рязани без каких-либо объективных экономических сложностей появилась еще одна группа обманутых дольщиков.