На прошлом заседании Рязанская городская Дума приняла решение, известное как «решение о застройке поймы». Почти год власть отбиваласть от протестов общественности, заявляя о необходимости развития города. Активисты, в свою очередь, говорили о перспективах экологической катастрофы.Чиновники и депутаты, пролоббировавшие вопрос, предпочитают и навязывают подконтрольным СМИ формулировку «о благоустройстве». 

На самом деле решение, принятое Думой в прошлый четверг, никакого отношения к проектам строительства чего-либо в пойме не имеет. Нет, некий проект нам предъявляли и описывали. В нем есть и строительство, и благоустройство, и дорога, и школы с детсадами.

Но юридически этот проект не имеет никакой силы. Более того, все остальные решения, когда строительство чего-либо все-таки начнется, будут приниматься без публичных слушаний и Думы, то есть совершенно закрыто. Решение Думы означает лишь изменение назначения данной земли из «зеленой» зоны на общественно-жилую. То есть теперь там можно строить, а что строить – зависит от того, как сложатся поиски инвестора у собственников.

Напомним, представители власти, в частности, вице-мэр Антон Воробьев, как только речь зашла о конкретике, не смогли пояснить, кто и на какие деньги будет строить дорогу со школами, равно как и сказать что-либо определенное о самом проекте.

Очевидно, что у собственников в лучшем случае есть только наметки по потенциальному инвестору, который способен осуществить застройку такой огромной территории (126,5 гектаров). А, скорее всего, они только сейчас начнут его искать. В рязанском бизнесе таких средств нет ни у кого, инвестор будет московский. Истинный смысл решения Думы в том, что собственникам теперь будет проще начинать с потенциальными инвесторами разговор.

Переговоры по любому земельному вопросу – от пятнадцати соток в Алеканове до 126,5 га в черте Рязани – начинаются с двух вопросов: оформлена ли собственность на землю и каково назначение участка. Идеальный вариант – все оформлено, земля переведена, строить можно. Этот идеальный вариант гордума и обеспечила собственникам в прошлый четверг.

Основные собственники – депутат областной Думы от «Единой России» Станислав Подоль и предприниматель Эдуард Кучава. 

По оценкам знатоков рязанского земельного рынка, стоимость их пойменных владений до перевода – 500-600 тысяч рублей за гектар. После перевода – около 20 миллионов за тот же гектар.

Умножим 20 миллионов на 126,5 га – получается почти ровно два с половиной миллиарда рублей. Вы только представьте: увеличение стоимости активов в 40 раз фактически одним росчерком пера. Активов, содержание которых не стоит никаких расходов. Цифры, позволяющие забыть о любом репутационном ущербе и любых электоральных издержках для власти (хотя принятие решения все-таки перенесли на «после выборов»). Однозначно, фактически решение принималось на уровне губернатора. Он, кстати, как водится, дал свои указания в части реализации несуществующего проекта.

Послушай, как хрустят бриллиантовые дороги (с)

Подсчеты наших экспертов подтверждает другое решение, принятое 24 октября гордумой. Депутаты разрешили администрации города выкупить у частных лиц земельные участки для строительства дороги от улицы Солнечная до Северного обхода (напомним, проект предполагает продление улицы Петрова). Каждый участок – чуть менее гектара. Один, площадью 9,8 тыс. кв. м, будет выкуплен у гражданина П.Д. Андреянова за 22 миллиона рублей, второй, площадью 9,6 тыс. кв.м. – у А.А. Новикова за 21 миллион.

Решение, на самом деле, – экзотическое, прецедентов выкупа чего-либо у граждан за такие деньги нет. По мнению автомобилистов, с точки зрения дорожной инфраструктуры города этот участок отнюдь не самый важный. Указанные 40 миллионов, подчеркиваем, – только за землю, строительство дороги потребует отдельных денег. 

По данным Vidsboku, собственники близки к одному из крупнейших рязанских бизнесменов Юрию Куприянову. Господин Новиков является его зятем.

На фото: праздник Ивана Купалы в пойме рек Павловка и Плетёнка в знак протеста масштабной застройки поймы